45 Rue FRANCHIMONT · Blainville
Valeur estimée
1 248 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 306,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 778 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795765616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
73015795765616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 91 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 905 m · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 022 829 $ Poids 49 % |
| 2 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 189 602 $ Poids 23 % |
| 3 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 157 327 $ Poids 21 % |
| 4 | 39, Rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2024-05-13 · 969 m · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 550 836 $ Poids 18 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 158 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 836 250 $ (3 348 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 240 $ · Ajust. superficie +95 576 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 114 791 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 070 $/m²) 273,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 142 104 $ Poids 10 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +81 002 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 869 691 $ Poids 9 % |
| 9 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 687 445 $ Poids 6 % |
| 10 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +77 838 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 206 767 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.