49 Rue FRANCHIMONT · Blainville
Valeur estimée
1 344 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 322 m² · constr. 2003 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 800 $
Rôle antérieur 818 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795766350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
843 800 $
Rôle antérieur
818 200 $
ID provincial
73015795766350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Montebello, Blainville 2025-02-28 · 604 m · Vendu 998 000 $ (3 124 $/m²) 319,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +186 646 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 238 451 $ Poids 48 % |
| 2 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 914 m · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +96 102 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 047 383 $ Poids 40 % |
| 3 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 720 $ Poids 21 % |
| 4 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 221 867 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, Rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2024-05-13 · 969 m · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 580 747 $ Poids 17 % |
| 6 | 43, Rue de Montebello, Blainville 2024-03-18 · 562 m · Vendu 2 000 000 $ (5 407 $/m²) 369,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie −129 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 441 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 188 229 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 070 $/m²) 273,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 165 284 $ Poids 9 % |
| 9 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 701 818 $ Poids 5 % |
| 10 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +103 784 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 237 208 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.