21 Rue FRANCHIMONT · Blainville
Valeur estimée
1 200 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 292,4 m² · constr. 2001 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 716 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795766821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
73015795766821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 953 m · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 999 251 $ Poids 56 % |
| 2 | 42, rue Montebello, Blainville 2025-02-28 · 587 m · Vendu 998 000 $ (3 124 $/m²) 319,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +186 646 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 182 241 $ Poids 42 % |
| 3 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 158 398 $ Poids 21 % |
| 4 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 129 868 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +102 952 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 143 350 $ Poids 18 % |
| 6 | 39, Rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 522 114 $ Poids 16 % |
| 7 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 129 280 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 836 250 $ (3 348 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 240 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge +12 544 $ | 1 086 339 $ Poids 15 % |
| 9 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 881 154 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 070 $/m²) 273,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 119 845 $ Poids 11 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 846 257 $ Poids 11 % |
| 12 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 673 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.