43 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 677 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 369,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 600 $
Rôle antérieur 1 068 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795781981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 300 $
Valeur bâtiment
987 300 $
Rôle antérieur
1 068 200 $
ID provincial
73015795781981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +99 429 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 284 412 $ Poids 30 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +130 443 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 248 525 $ Poids 15 % |
| 3 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 747 412 $ Poids 10 % |
| 4 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +177 420 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 263 924 $ Poids 7 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +110 244 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 111 707 $ Poids 6 % |
| 6 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +167 938 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 946 352 $ Poids 6 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 420 696 $ Poids 5 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +193 223 $ · Ajust. âge −85 312 $ | 1 338 736 $ Poids 3 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 283 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, Rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 052 $/m²) 226,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 956 932 $ Poids 1 % |
| 11 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +181 060 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 606 588 $ Poids 1 % |
| 12 | 323, du Coteau, Rosemère 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (3 198 $/m²) 251,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +189 017 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 166 753 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.