74 Boulevard FONTAINEBLEAU · Blainville
Valeur estimée
1 156 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 263,4 m² · constr. 1998 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 653 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795787656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
73015795787656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, De Cheverny, Blainville 2026-02-20 · 336 m · Vendu 1 025 000 $ (3 598 $/m²) 284,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 075 545 $ Poids 80 % |
| 2 | 306, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-05-01 · 679 m · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 438 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue de Montebello, Blainville 2026-01-27 · 504 m · Vendu 984 000 $ (4 122 $/m²) 238,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 140 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue de Chambord, Blainville 2025-11-17 · 448 m · Vendu 1 315 000 $ (4 579 $/m²) 287,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −54 486 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 415 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue de Montebello, Blainville 2025-06-19 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 082 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Marcel-Giguère, Blainville 2026-01-22 · 993 m · Vendu 2 200 000 $ (8 521 $/m²) 258,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 205 767 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, Rue de Montebello, Blainville 2025-05-01 · 497 m · Vendu 905 000 $ (3 649 $/m²) 248 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 032 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 952 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue de Montebello, Blainville 2025-02-28 · 406 m · Vendu 1 177 000 $ (4 592 $/m²) 256,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +220 123 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 1 436 965 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 997 m · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +14 887 $ | 535 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue de Chambord, Blainville 2025-01-14 · 579 m · Vendu 1 410 000 $ (5 335 $/m²) 264,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 671 002 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 166 $/m²) 263,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 925 493 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.