41 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 281,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 648 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795791084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
73015795791084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 421 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 100 264 $ Poids 35 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 077 194 $ Poids 31 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 807 240 $ Poids 26 % |
| 4 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 644 $ Poids 21 % |
| 5 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 663 268 $ Poids 15 % |
| 6 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 127 163 $ Poids 11 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 951 706 $ Poids 10 % |
| 8 | 264, Rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 052 $/m²) 226,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +84 533 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 868 965 $ Poids 8 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +99 878 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 152 448 $ Poids 8 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 128 200 $ Poids 7 % |
| 11 | 360, rue des Plaines, Rosemère 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 136 000 $ (4 884 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +225 828 $ · Ajust. superficie +119 412 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 1 549 400 $ Poids 6 % |
| 12 | 323, du Coteau, Rosemère 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (3 198 $/m²) 251,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 005 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.