37 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 264,3 m² · constr. 1996 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 640 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795791428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
73015795791428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 969 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 007 463 $ Poids 42 % |
| 2 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 939 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +91 548 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 971 541 $ Poids 40 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 790 355 $ Poids 31 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 058 277 $ Poids 27 % |
| 5 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −87 399 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 080 933 $ Poids 25 % |
| 6 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 059 476 $ Poids 22 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +95 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 086 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +80 304 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 882 704 $ Poids 15 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 070 298 $ Poids 15 % |
| 10 | 234, rue de Langloiserie, Rosemère 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 963 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +93 728 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 084 285 $ Poids 14 % |
| 11 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 106 598 $ Poids 12 % |
| 12 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 646 896 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.