33 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 379 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 425,8 m² · constr. 1994 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 800 $
Rôle antérieur 821 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795792830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
73015795792830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +198 328 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 355 560 $ Poids 14 % |
| 2 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +117 403 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 571 594 $ Poids 7 % |
| 3 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +223 449 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 317 282 $ Poids 7 % |
| 4 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +119 933 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 800 620 $ Poids 4 % |
| 5 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 879 $ Poids 3 % |
| 6 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +196 799 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 175 136 $ Poids 3 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 328 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 317 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +284 375 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 401 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 674 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.