31 Rue MONTEBELLO · Blainville
Valeur estimée
1 049 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 262,3 m² · constr. 1993 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 633 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795792972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
73015795792972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 986 m · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 990 373 $ Poids 43 % |
| 2 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 958 m · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +87 677 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 955 070 $ Poids 41 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 804 723 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 777 321 $ Poids 32 % |
| 5 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −48 583 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 040 399 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −90 937 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 060 745 $ Poids 23 % |
| 7 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 041 255 $ Poids 23 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +91 087 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 068 945 $ Poids 22 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 143 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 872 792 $ Poids 16 % |
| 10 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 066 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 234, rue de Langloiserie, Rosemère 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 963 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +89 765 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 067 422 $ Poids 15 % |
| 12 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 089 677 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.