34 Rue CHEVERNY · Blainville
Valeur estimée
1 239 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 297,8 m² · constr. 1996 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 734 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795793236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
734 200 $
ID provincial
73015795793236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 140 202 $ Poids 35 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 114 014 $ Poids 26 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +91 988 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 871 007 $ Poids 19 % |
| 4 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +93 493 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 235 892 $ Poids 18 % |
| 5 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 836 583 $ Poids 18 % |
| 6 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 119 694 $ Poids 17 % |
| 7 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 678 783 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 070 $/m²) 273,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 128 135 $ Poids 9 % |
| 9 | 380, rue du Colibri, Rosemère 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 437 $/m²) 261,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +62 201 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 164 160 $ Poids 8 % |
| 10 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 986 194 $ Poids 8 % |
| 11 | 323, du Coteau, Rosemère 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (3 198 $/m²) 251,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 039 381 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.