40 Rue ROCHEFORT · Blainville
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 229,1 m² · constr. 2009 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 200 $
Rôle antérieur 621 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795800081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
73015795800081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 901 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 886 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 740 m · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 853 $ Poids 57 % |
| 3 | 203, rue de la Renaissance, Blainville 2026-02-23 · 429 m · Vendu 825 000 $ (4 388 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +90 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 015 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 83, rue Matagami, Blainville 2025-03-21 · 438 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 964 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 89, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 782 m · Vendu 575 000 $ (2 728 $/m²) 210,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 795 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 823 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +96 633 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 113 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 955 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 990 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 103 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 989 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 046 489 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, rue de Dolbeau, Blainville 2024-12-19 · 370 m · Vendu 825 000 $ (3 812 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 040 452 $ Poids 43 % |
| 11 | 195, rue de la Renaissance, Blainville 2025-03-07 · 499 m · Vendu 825 000 $ (4 032 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 009 649 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 978 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +81 115 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 962 120 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.