38 Rue ROCHEFORT · Blainville
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 209,6 m² · constr. 2009 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795800243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
73015795800243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Matagami, Blainville 2026-05-05 · 418 m · Vendu 415 576 $ (1 957 $/m²) 212,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +14 545 $ | 432 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 761 m · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 203, rue de la Renaissance, Blainville 2026-02-23 · 437 m · Vendu 825 000 $ (4 388 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 973 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 922 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 849 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 844 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 063 459 $ Poids 64 % |
| 6 | 168, rue de Fontenelle, Blainville 2026-06-19 · 545 m · Vendu 805 000 $ (4 505 $/m²) 178,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +69 598 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 916 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue de Lanoraie, Blainville 2026-07-15 · 556 m · Vendu 232 402 $ (1 303 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +10 458 $ | 263 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, rue Matagami, Blainville 2026-03-03 · 498 m · Vendu 850 000 $ (4 757 $/m²) 178,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 018 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Thérèse 2026-05-01 · 579 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 000 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, rue Fontenelle, Blainville 2026-04-27 · 420 m · Vendu 825 000 $ (4 722 $/m²) 174,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +82 406 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 978 024 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 998 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 919 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.