34 Rue ROCHEFORT · Blainville
Valeur estimée
1 209 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 314,6 m² · constr. 2005 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 600 $
Rôle antérieur 733 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795800566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
769 900 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
73015795800566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 846 m · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 157 951 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-07 · 668 m · Vendu 1 240 000 $ (3 853 $/m²) 321,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 353 292 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 806 m · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +32 256 $ | 596 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-02-25 · 836 m · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 759 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 071 583 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 591 m · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 342 579 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, De Cheverny, Blainville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 598 $/m²) 284,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 203 523 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue de Montebello, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 102 $/m²) 333 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 731 487 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, rue de Franchimont, Blainville 2025-08-11 · 774 m · Vendu 1 785 000 $ (5 058 $/m²) 352,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −96 862 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 862 310 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue de Franchimont, Blainville 2025-03-20 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (3 737 $/m²) 307,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 339 930 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 631 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 017 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue de Chambord, Blainville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 579 $/m²) 287,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +62 728 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 578 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +84 069 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 035 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.