31 Rue ROCHEFORT · Blainville
Valeur estimée
1 648 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 397 m² · constr. 2022 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 500 $
Rôle antérieur 956 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795801181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 088 700 $
Rôle antérieur
956 000 $
ID provincial
73015795801181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 942 m · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 328 348 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 970 m · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 701 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 779 m · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −92 340 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 756 115 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue de Blois, Blainville 2025-05-01 · 684 m · Vendu 1 639 888 $ (3 868 $/m²) 424 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 545 $ · Ajust. superficie −52 213 $ · Ajust. âge +163 989 $ | 1 898 208 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, rue de Franchimont, Blainville 2025-08-11 · 832 m · Vendu 1 785 000 $ (5 058 $/m²) 352,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +111 531 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 222 429 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-07 · 723 m · Vendu 1 240 000 $ (3 853 $/m²) 321,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +144 885 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 617 449 $ Poids 38 % |
| 7 | 39, rue de Montebello, Blainville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 102 $/m²) 333 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 094 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue De Blois, Blainville 2025-02-12 · 688 m · Vendu 595 722 $ (1 786 $/m²) 333,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 412 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge +56 594 $ | 820 335 $ Poids 30 % |
| 9 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie −56 610 $ · Ajust. âge +77 326 $ | 862 590 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 572 886 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, rue Montebello, Blainville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 124 $/m²) 319,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +186 646 $ · Ajust. superficie +121 041 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 405 487 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, de Chambord, Blainville 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 071 $/m²) 398,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 572 140 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.