23 Rue ROCHEFORT · Blainville
Valeur estimée
1 296 300 $
Autre · 2 492 $/m² · 520,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 964 600 $
Rôle antérieur 1 471 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795811018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
1 369 800 $
Rôle antérieur
1 471 400 $
ID provincial
73015795811018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 755 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 742 m · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +119 337 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 843 791 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 241 m · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 432 047 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +106 176 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 3 124 556 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue de Blois, Blainville 2025-05-01 · 664 m · Vendu 1 639 888 $ (3 868 $/m²) 424 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 545 $ · Ajust. superficie +185 841 $ · Ajust. âge +32 798 $ | 2 005 072 $ Poids 31 % |
| 5 | 210, boul. du Domaine, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (2 396 $/m²) 546,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 479 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 516 496 $ Poids 30 % |
| 6 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 918 525 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 276 m · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +134 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 061 853 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 312 821 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue des Lotus, Blainville 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 583 $/m²) 436,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +191 797 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 339 684 $ Poids 17 % |
| 10 | 79, rue Aldéric-Huot, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (2 560 $/m²) 515,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 168 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 566 728 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, rue Aldéric-Huot, Sainte-Thérèse 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (2 560 $/m²) 515,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 571 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 633 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, boul. Séminaire, Sainte-Thérèse 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 296 $/m²) 501,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 731 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.