4 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
1 371 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 295,3 m² · constr. 2007 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 400 $
Rôle antérieur 812 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795812105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
861 800 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
73015795812105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 216 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 319 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 296 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 413 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue d'Amboise, Blainville 2025-12-01 · 249 m · Vendu 1 400 000 $ (4 656 $/m²) 300,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 525 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue de Rochefort, Blainville 2025-09-30 · 123 m · Vendu 1 349 000 $ (4 907 $/m²) 274,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 1 470 095 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 741 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 287 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 415 m · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 353 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 793 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 275 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue de Rochefort, Blainville 2025-07-10 · 101 m · Vendu 1 210 000 $ (3 882 $/m²) 311,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 223 857 $ Poids 69 % |
| 9 | 83, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-12-16 · 713 m · Vendu 1 150 000 $ (4 158 $/m²) 276,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 924 m · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 134 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-02-25 · 871 m · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 759 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 048 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue de Tarascon, Blainville 2025-09-11 · 391 m · Vendu 587 000 $ (2 250 $/m²) 260,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 683 026 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.