38 Rue VITRE · Blainville
Valeur estimée
1 519 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 341,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 300 $
Rôle antérieur 873 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795817616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
917 600 $
Rôle antérieur
873 700 $
ID provincial
73015795817616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 152 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 9 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 396 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −13 415 $ | 1 326 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 419 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 707 031 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 522 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 754 086 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 488 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 457 180 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue de Rochefort, Blainville 2026-04-29 · 583 m · Vendu 1 851 425 $ (5 237 $/m²) 353,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 165 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 1 876 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 352 m · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 1 418 027 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 539 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −70 325 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 066 655 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 119 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +90 630 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 1 520 372 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue de Vitré, Blainville 2025-10-31 · 189 m · Vendu 1 250 000 $ (3 853 $/m²) 324,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 385 888 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 670 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −54 489 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 1 660 183 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 459 m · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 516 549 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.