45 Rue LOURMARIN · Blainville
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 299,2 m² · constr. 2004 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 200 $
Rôle antérieur 699 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795817780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
73015795817780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 116 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 297 m · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 1 319 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 296 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 295 437 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue de Rochefort, Blainville 2026-02-18 · 479 m · Vendu 1 340 000 $ (4 509 $/m²) 297,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 441 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-17 · 186 m · Vendu 1 265 000 $ (4 701 $/m²) 269,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 393 m · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 408 013 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue de Chaumont, Blainville 2025-12-05 · 355 m · Vendu 1 265 000 $ (4 062 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 333 501 $ Poids 80 % |
| 8 | 58, rue de Lourmarin, Blainville 2025-10-08 · 136 m · Vendu 1 295 000 $ (4 475 $/m²) 289,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 924 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 630 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 401 173 $ Poids 79 % |
| 10 | 264, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 207 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue d'Amboise, Blainville 2025-12-01 · 559 m · Vendu 1 400 000 $ (4 656 $/m²) 300,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 513 744 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 671 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 309 617 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.