40 Rue VITRE · Blainville
Valeur estimée
1 360 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 331,2 m² · constr. 2004 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 200 $
Rôle antérieur 764 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795817844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
73015795817844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 140 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 23 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 440 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 392 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 673 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 369 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 1 300 196 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 495 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 343 m · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 1 389 218 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 132 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 876 $ Poids 87 % |
| 7 | 69, rue de Vitré, Blainville 2025-10-31 · 173 m · Vendu 1 250 000 $ (3 853 $/m²) 324,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 360 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 481 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 429 362 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue de Rochefort, Blainville 2026-04-29 · 562 m · Vendu 1 851 425 $ (5 237 $/m²) 353,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 165 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 1 840 421 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 672 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 472 974 $ Poids 77 % |
| 11 | 86, rue de Chaumont, Blainville 2025-12-05 · 400 m · Vendu 1 265 000 $ (4 062 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 398 498 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue de Braine, Blainville 2025-10-16 · 476 m · Vendu 1 300 000 $ (3 939 $/m²) 330 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 416 325 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.