3 Rue ROCHEFORT · Blainville
Valeur estimée
1 597 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 352,7 m² · constr. 2006 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 500 $
Rôle antérieur 904 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795823921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
1 003 400 $
Rôle antérieur
904 500 $
ID provincial
73015795823921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Rochefort, Blainville 2026-04-29 · 114 m · Vendu 1 851 425 $ (5 237 $/m²) 353,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 165 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 1 915 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-01-28 · 202 m · Vendu 1 549 000 $ (4 163 $/m²) 372,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 1 667 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 223 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +86 386 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 535 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue de Rochefort, Blainville 2025-09-09 · 116 m · Vendu 1 555 000 $ (4 449 $/m²) 349,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 690 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 574 m · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 581 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 1 403 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue de Dampierre, Blainville 2025-07-14 · 318 m · Vendu 1 660 000 $ (4 852 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 580 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 740 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue de Rochefort, Blainville 2026-02-18 · 77 m · Vendu 1 340 000 $ (4 509 $/m²) 297,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +125 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, rue d'Amboise, Blainville 2025-12-01 · 152 m · Vendu 1 400 000 $ (4 656 $/m²) 300,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +121 051 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 652 287 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-06-17 · 158 m · Vendu 1 530 000 $ (4 760 $/m²) 321,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 341 $ · Ajust. superficie +74 501 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 746 142 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-07 · 693 m · Vendu 1 240 000 $ (3 853 $/m²) 321,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 432 898 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 855 m · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +69 420 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 231 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 473 m · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −128 692 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 777 915 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.