44 Rue VITRE · Blainville
Valeur estimée
1 353 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 325,5 m² · constr. 2004 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 500 $
Rôle antérieur 746 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795827181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
770 000 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
73015795827181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 101 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 67 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 428 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 346 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 658 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 323 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 1 289 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 323 m · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 1 376 776 $ Poids 91 % |
| 5 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 157 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 630 $ Poids 90 % |
| 6 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 452 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 861 $ Poids 89 % |
| 7 | 69, rue de Vitré, Blainville 2025-10-31 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (3 853 $/m²) 324,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 349 197 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 633 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 460 185 $ Poids 81 % |
| 9 | 86, rue de Chaumont, Blainville 2025-12-05 · 370 m · Vendu 1 265 000 $ (4 062 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 386 920 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 481 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 417 698 $ Poids 79 % |
| 11 | 8, rue de Rochefort, Blainville 2026-04-29 · 524 m · Vendu 1 851 425 $ (5 237 $/m²) 353,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 165 $ · Ajust. superficie −73 324 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 1 825 495 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue de Braine, Blainville 2025-10-16 · 436 m · Vendu 1 300 000 $ (3 939 $/m²) 330 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 405 097 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.