45 Rue VITRE · Blainville
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 204,2 m² · constr. 2005 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 734 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795827664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
73015795827664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 101 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 100 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 836 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 1 360 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 855 m · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 900 m · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −4 832 $ | 943 887 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue de la Renaissance, Blainville 2026-02-24 · 902 m · Vendu 866 000 $ (4 565 $/m²) 189,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 051 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 974 478 $ Poids 60 % |
| 6 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 979 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 992 555 $ Poids 59 % |
| 7 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 307 m · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −92 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 554 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue de Sorel, Blainville 2025-08-22 · 896 m · Vendu 840 000 $ (4 245 $/m²) 197,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue de Matagami, Blainville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 576 $ (1 957 $/m²) 212,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +6 234 $ | 419 028 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue de Talcy, Blainville 2026-07-31 · 505 m · Vendu 1 275 000 $ (5 264 $/m²) 242,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 021 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 168 604 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue de Sorel, Blainville 2025-07-11 · 861 m · Vendu 837 500 $ (4 256 $/m²) 196,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 893 244 $ Poids 51 % |
| 12 | 255, rue de la Renaissance, Blainville 2025-06-13 · 833 m · Vendu 795 000 $ (3 947 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 174 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.