4 Rue ROCHEFORT · Blainville
Valeur estimée
1 391 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 297,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 400 $
Rôle antérieur 799 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795832454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
73015795832454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 153 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 410 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 364 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 317 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue d'Amboise, Blainville 2025-12-01 · 83 m · Vendu 1 400 000 $ (4 656 $/m²) 300,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 523 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 83, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-12-16 · 514 m · Vendu 1 150 000 $ (4 158 $/m²) 276,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 289 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 778 m · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 132 499 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue de Rochefort, Blainville 2025-09-30 · 304 m · Vendu 1 349 000 $ (4 907 $/m²) 274,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 1 468 012 $ Poids 71 % |
| 7 | 76, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-02-25 · 689 m · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 759 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 047 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-30 · 773 m · Vendu 1 370 000 $ (5 059 $/m²) 270,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 780 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 484 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue de Rochefort, Blainville 2025-07-10 · 282 m · Vendu 1 210 000 $ (3 882 $/m²) 311,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 221 495 $ Poids 67 % |
| 10 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 629 m · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 351 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-07 · 617 m · Vendu 1 240 000 $ (3 853 $/m²) 321,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 325 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 947 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 284 887 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.