56 Rue VITRE · Blainville
Valeur estimée
1 631 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 388,8 m² · constr. 2005 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 400 $
Rôle antérieur 868 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795836397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
932 600 $
Rôle antérieur
868 500 $
ID provincial
73015795836397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 232 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 368 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +66 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 203 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 514 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 1 769 854 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 299 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie −62 514 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 683 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 575 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 123, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-01-28 · 449 m · Vendu 1 549 000 $ (4 163 $/m²) 372,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 1 734 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 680 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 746 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 198 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 787 $ · Ajust. âge −13 415 $ | 1 419 872 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 195 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue de Rochefort, Blainville 2026-04-29 · 471 m · Vendu 1 851 425 $ (5 237 $/m²) 353,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 165 $ · Ajust. superficie +92 440 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 2 000 516 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 221 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 307 $ Poids 75 % |
| 12 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 706 m · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 850 170 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.