21 Rue VITRE · Blainville
Valeur estimée
1 217 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 266,1 m² · constr. 2004 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 300 $
Rôle antérieur 683 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795838128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
73015795838128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 203 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-17 · 328 m · Vendu 1 265 000 $ (4 701 $/m²) 269,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 400 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 275 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 222 m · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 218 948 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 72 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 227 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 673 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 304 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue de Vitré, Blainville 2025-09-10 · 0 m · Vendu 1 249 000 $ (4 694 $/m²) 266,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 735 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 616 m · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 333 001 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue de Lindoso, Blainville 2025-10-24 · 476 m · Vendu 1 255 000 $ (4 908 $/m²) 255,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 390 538 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 432 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 411 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 691 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 160 608 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue de Talcy, Blainville 2026-07-31 · 653 m · Vendu 1 275 000 $ (5 264 $/m²) 242,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 325 158 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.