2 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 302 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 301,7 m² · constr. 2005 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 900 $
Rôle antérieur 712 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795845419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
73015795845419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
966 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 393 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 1 428 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 387 m · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 1 331 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue de Rochefort, Blainville 2026-02-18 · 358 m · Vendu 1 340 000 $ (4 509 $/m²) 297,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 453 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 337 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 500 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 413 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-17 · 152 m · Vendu 1 265 000 $ (4 701 $/m²) 269,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 363 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue de Chaumont, Blainville 2025-12-05 · 352 m · Vendu 1 265 000 $ (4 062 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 344 904 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue d'Amboise, Blainville 2025-12-01 · 437 m · Vendu 1 400 000 $ (4 656 $/m²) 300,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 564 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 92 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 58, rue de Lourmarin, Blainville 2025-10-08 · 207 m · Vendu 1 295 000 $ (4 475 $/m²) 289,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 448 993 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 489 m · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 003 $ Poids 77 % |
| 12 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 205 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 182 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 652 518 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.