4 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 277 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 286,7 m² · constr. 2005 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 800 $
Rôle antérieur 709 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795845608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
712 600 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
73015795845608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
955 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-17 · 165 m · Vendu 1 265 000 $ (4 701 $/m²) 269,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 328 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 356 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-08 · 138 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 131 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 413 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 1 393 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue de Rochefort, Blainville 2026-02-18 · 348 m · Vendu 1 340 000 $ (4 509 $/m²) 297,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 419 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 495 m · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 394 m · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 1 298 843 $ Poids 83 % |
| 8 | 58, rue de Lourmarin, Blainville 2025-10-08 · 222 m · Vendu 1 295 000 $ (4 475 $/m²) 289,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 415 432 $ Poids 80 % |
| 9 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 678 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 405 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, rue d'Amboise, Blainville 2025-12-01 · 425 m · Vendu 1 400 000 $ (4 656 $/m²) 300,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 645 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 487 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −61 704 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 380 175 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 232 311 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.