74 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 628 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 405,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 200 $
Rôle antérieur 929 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795865039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
1 013 900 $
Rôle antérieur
929 900 $
ID provincial
73015795865039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 509 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 838 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 346 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 363 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 466 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 273 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +113 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 261 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 497 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +67 673 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 792 131 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 333 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +93 739 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 1 816 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 715 m · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 1 500 958 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-01-28 · 365 m · Vendu 1 549 000 $ (4 163 $/m²) 372,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +69 520 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 1 777 372 $ Poids 78 % |
| 9 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 703 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 565 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 309 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 583 420 $ Poids 71 % |
| 11 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 873 m · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 897 125 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 505 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 596 767 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.