18 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
2 434 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 508,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 600 $
Rôle antérieur 1 525 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795865234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
1 870 300 $
Rôle antérieur
1 525 000 $
ID provincial
73015795865234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Braine, Blainville 2026-03-16 · 62 m · Vendu 2 550 000 $ (5 044 $/m²) 505,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +194 743 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 675 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 759 m · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +99 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 823 673 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 939 m · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +73 137 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 3 091 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 541 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 181 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 067 431 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue de Rochebonne, Blainville 2025-01-20 · 517 m · Vendu 1 300 000 $ (2 330 $/m²) 557,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −57 672 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 498 182 $ Poids 40 % |
| 6 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 866 m · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +222 840 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 129 447 $ Poids 38 % |
| 7 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 908 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 668 m · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 408 816 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 948 m · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +173 116 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 590 433 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 278 941 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue de Blois, Blainville 2025-05-01 · 804 m · Vendu 1 639 888 $ (3 868 $/m²) 424 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 545 $ · Ajust. superficie +163 215 $ · Ajust. âge +32 798 $ | 1 982 446 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 711 m · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +113 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 040 539 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.