22 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 791 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 413,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 800 $
Rôle antérieur 980 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795865698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
1 048 300 $
Rôle antérieur
980 300 $
ID provincial
73015795865698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 336 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 572 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 838 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 513 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 724 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 460 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +86 149 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 793 907 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 702 m · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 1 501 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 294 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +137 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 261 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 303 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +112 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 123, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-01-28 · 382 m · Vendu 1 549 000 $ (4 163 $/m²) 372,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +86 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 158 $ Poids 73 % |
| 9 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 659 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 393 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 567 143 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 282 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 924 m · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 897 364 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 476 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 598 485 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.