23 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 825 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 444,9 m² · constr. 2007 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 800 $
Rôle antérieur 1 030 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795866343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
1 177 600 $
Rôle antérieur
1 030 600 $
ID provincial
73015795866343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 302 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 432 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 454 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 808 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 526 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 935 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue de Braine, Blainville 2026-03-16 · 131 m · Vendu 2 550 000 $ (5 044 $/m²) 505,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +194 743 $ · Ajust. superficie −153 071 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 527 923 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 590 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +91 550 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 791 719 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 750 m · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 969 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 581 129 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 842 m · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 722 232 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 453 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +155 380 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 888 188 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 914 m · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 995 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 317 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +227 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 385 031 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 264 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +101 754 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 1 662 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 287 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +184 708 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 1 916 230 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.