31 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 607 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 361,1 m² · constr. 2006 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 800 $
Rôle antérieur 867 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795867940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
937 700 $
Rôle antérieur
867 700 $
ID provincial
73015795867940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 088 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 193 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 1 714 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 144 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 813 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 246 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −6 707 $ | 1 372 253 $ Poids 93 % |
| 4 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 407 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 133 989 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 239 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 765 250 $ Poids 92 % |
| 6 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 359 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 693 293 $ Poids 91 % |
| 7 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 425 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 504 848 $ Poids 87 % |
| 8 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 569 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 478 111 $ Poids 84 % |
| 9 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 537 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 519 990 $ Poids 84 % |
| 10 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 310 833 $ Poids 83 % |
| 11 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 366 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 513 487 $ Poids 82 % |
| 12 | 8, rue de Rochefort, Blainville 2026-04-29 · 618 m · Vendu 1 851 425 $ (5 237 $/m²) 353,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 165 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 1 937 235 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.