52 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 616 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 386,3 m² · constr. 2004 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 300 $
Rôle antérieur 949 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795868550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
1 052 100 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
73015795868550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 117 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 347 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 732 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 181 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 755 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 432 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 653 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 477 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 568 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 512 988 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 333 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 546 904 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 537 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 970 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 776 780 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 363 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie −67 352 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 670 831 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 319 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 542 117 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 287 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 884 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 1 408 261 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-01-28 · 571 m · Vendu 1 549 000 $ (4 163 $/m²) 372,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 919 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 231 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 805 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.