28 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
2 797 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 575,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 367 200 $
Rôle antérieur 1 546 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795876334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 100 $
Valeur bâtiment
1 815 100 $
Rôle antérieur
1 546 800 $
ID provincial
73015795876334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 832 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 076 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 100 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Braine, Blainville 2026-03-16 · 211 m · Vendu 2 550 000 $ (5 044 $/m²) 505,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +194 743 $ · Ajust. superficie +177 027 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 832 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, rue de Rochebonne, Blainville 2025-01-20 · 370 m · Vendu 1 300 000 $ (2 330 $/m²) 557,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 209 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 924 m · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +263 464 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 3 268 219 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie +242 375 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 459 865 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 814 m · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +153 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 532 743 $ Poids 23 % |
| 6 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie +92 023 $ · Ajust. âge +27 064 $ | 960 961 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 324 782 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, Chemin de Brisach, Lorraine 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 238 $/m²) 540,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 151 564 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.