48 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 520 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 368,2 m² · constr. 2005 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 600 $
Rôle antérieur 829 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795877079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
875 000 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
73015795877079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 117 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 132 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 1 722 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 301 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 700 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 488 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 143 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 229 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 823 081 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 312 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −13 415 $ | 1 379 470 $ Poids 88 % |
| 6 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 520 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 484 718 $ Poids 88 % |
| 7 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 355 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 512 227 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 310 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 774 579 $ Poids 86 % |
| 9 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 296 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 519 879 $ Poids 84 % |
| 10 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 526 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 317 710 $ Poids 83 % |
| 11 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 547 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 930 $ Poids 80 % |
| 12 | 123, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-01-28 · 580 m · Vendu 1 549 000 $ (4 163 $/m²) 372,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 1 691 990 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.