45 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 880 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 468,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 100 $
Rôle antérieur 1 225 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795877192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
1 440 300 $
Rôle antérieur
1 225 900 $
ID provincial
73015795877192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 088 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 192 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 490 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue de Braine, Blainville 2026-03-16 · 255 m · Vendu 2 550 000 $ (5 044 $/m²) 505,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +194 743 $ · Ajust. superficie −93 053 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 626 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 459 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +92 125 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 879 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 602 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 693 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 015 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 522 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +138 308 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 861 952 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 928 m · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 786 407 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 993 m · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +95 375 $ | 3 033 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 327 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +208 360 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 966 219 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 842 m · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 994 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 1 647 024 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 138 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +145 233 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 1 727 315 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +133 207 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 076 814 $ Poids 47 % |
| 12 | 434, boulevard Fontainebleau, Blainville 2025-01-28 · 497 m · Vendu 1 555 000 $ (3 441 $/m²) 451,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +298 265 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 921 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.