46 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 353 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 305,8 m² · constr. 2005 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 800 $
Rôle antérieur 778 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795877287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
821 300 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
73015795877287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 587 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 584 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 383 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 508 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 272 437 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 669 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 1 437 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 227 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 666 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 663 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 316 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 724 m · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 1 340 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 492 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 246 667 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Lindoso, Blainville 2025-12-16 · 424 m · Vendu 1 250 000 $ (4 355 $/m²) 287 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 408 116 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 750 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 311 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, rue de Rochefort, Blainville 2026-02-18 · 653 m · Vendu 1 340 000 $ (4 509 $/m²) 297,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 462 628 $ Poids 76 % |
| 12 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 320 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 998 $ · Ajust. âge −13 415 $ | 1 257 087 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.