44 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 449 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 354,5 m² · constr. 2004 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 400 $
Rôle antérieur 856 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795877477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
902 000 $
Rôle antérieur
856 700 $
ID provincial
73015795877477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 127 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 110 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 226 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 328 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 1 345 893 $ Poids 93 % |
| 4 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 322 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 731 677 $ Poids 92 % |
| 5 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 278 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −45 857 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 661 901 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 391 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 477 042 $ Poids 89 % |
| 7 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 512 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 285 399 $ Poids 88 % |
| 8 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 491 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 094 045 $ Poids 88 % |
| 9 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 492 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 450 364 $ Poids 85 % |
| 10 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 585 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 491 077 $ Poids 84 % |
| 11 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 413 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 1 431 143 $ Poids 84 % |
| 12 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 282 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 487 257 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.