40 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 387 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 307,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 200 $
Rôle antérieur 808 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795877895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
836 300 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
73015795877895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 114 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 558 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 580 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 269 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 232 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 658 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 452 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 312 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 342 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 346 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 613 154 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 728 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 350 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 056 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 1 253 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 501 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 244 003 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 392 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −55 303 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 1 340 508 $ Poids 77 % |
| 10 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 765 m · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 1 337 047 $ Poids 76 % |
| 11 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 768 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 1 308 504 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, rue de Rochefort, Blainville 2026-02-18 · 670 m · Vendu 1 340 000 $ (4 509 $/m²) 297,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 459 310 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.