34 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
2 236 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 431,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 000 $
Rôle antérieur 1 227 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795886117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
1 410 400 $
Rôle antérieur
1 227 000 $
ID provincial
73015795886117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 253 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 397 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 567 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 767 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 699 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 446 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 606 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 304 m · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +126 218 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 842 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-09 · 491 m · Vendu 1 475 000 $ (3 939 $/m²) 374,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 840 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 609 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 802 m · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 1 542 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 172 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +154 462 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 1 869 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 160 m · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +77 823 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 1 624 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue De Rambouillet, Blainville 2026-06-17 · 454 m · Vendu 2 100 000 $ (5 741 $/m²) 365,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +189 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 326 428 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 333 m · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +117 417 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 639 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 881 m · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 684 205 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.