38 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 311,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 500 $
Rôle antérieur 821 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795887143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
73015795887143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 547 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 592 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 241 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 357 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 297 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 624 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 278 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 366 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 426 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 1 261 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 380 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 1 348 957 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 482 m · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 321 116 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue de Braine, Blainville 2025-10-16 · 188 m · Vendu 1 300 000 $ (3 939 $/m²) 330 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 377 916 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 755 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 561 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 779 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 429 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 785 m · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 1 346 652 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 496 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 739 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 204 761 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.