36 Rue BRAINE · Blainville
Valeur estimée
2 644 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 654,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 576 400 $
Rôle antérieur 1 679 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795887390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 100 $
Valeur bâtiment
1 943 300 $
Rôle antérieur
1 679 700 $
ID provincial
73015795887390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 089 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 100 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Braine, Blainville 2026-03-16 · 328 m · Vendu 2 550 000 $ (5 044 $/m²) 505,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +194 743 $ · Ajust. superficie +375 994 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 3 031 487 $ Poids 39 % |
| 2 | 37, rue de Rochebonne, Blainville 2025-01-20 · 253 m · Vendu 1 300 000 $ (2 330 $/m²) 557,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +112 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 134 $ Poids 36 % |
| 3 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 907 m · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie +486 264 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 3 491 019 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 230 m · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 749 301 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, place de Hayange, Lorraine 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (3 230 $/m²) 523,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +212 178 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 081 944 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, Chemin de Brisach, Lorraine 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (3 238 $/m²) 540,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +184 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 279 293 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie +470 849 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 688 340 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, place de Fey, Lorraine 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (612 $/m²) 503,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 348 919 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 916 m · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +350 788 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 2 067 493 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 923 m · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +309 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 689 403 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 569 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 2 153 833 $ Poids 11 % |
| 12 | 434, boulevard Fontainebleau, Blainville 2025-01-28 · 461 m · Vendu 1 555 000 $ (3 441 $/m²) 451,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +298 265 $ · Ajust. superficie +348 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 202 185 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.