31 Rue ROCHEBONNE · Blainville
Valeur estimée
1 503 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 320,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 600 $
Rôle antérieur 948 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795898820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
948 800 $
ID provincial
73015795898820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 388 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 606 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 226 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 412 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 683 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 364 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 214 841 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 534 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 637 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue de Vincennes, Blainville 2026-03-18 · 533 m · Vendu 1 309 000 $ (4 035 $/m²) 324,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 968 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 1 388 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 544 m · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −26 830 $ | 1 272 503 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue Servando, Blainville 2026-07-24 · 256 m · Vendu 1 200 000 $ (4 202 $/m²) 285,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 291 319 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue de Braine, Blainville 2025-10-16 · 367 m · Vendu 1 300 000 $ (3 939 $/m²) 330 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 388 749 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 538 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −59 140 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 400 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 708 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 518 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, Rue de Vincennes, Blainville 2025-12-10 · 565 m · Vendu 1 400 000 $ (4 589 $/m²) 305,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 566 568 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.