256 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
1 181 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 257,5 m² · constr. 2017 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 583 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795959982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
73015795959982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 286 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 401 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 478 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 489 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 614 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 389 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 353 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 316 771 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 564 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 410 853 $ Poids 68 % |
| 7 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 900 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 334 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, rue Paul-Albert, Blainville 2025-07-02 · 352 m · Vendu 1 190 000 $ (4 457 $/m²) 267 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 255 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 303 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +95 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 959 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 366 693 $ Poids 66 % |
| 11 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 876 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 502 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 754 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 217 300 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.