44 Rue JOSSELIN · Blainville
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 334,3 m² · constr. 2003 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 600 $
Rôle antérieur 744 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795963805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
73015795963805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Ange, Blainville 2026-08-06 · 449 m · Vendu 1 300 000 $ (3 768 $/m²) 345 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 240 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 311 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 428 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue de Falaise, Blainville 2026-02-27 · 359 m · Vendu 1 190 000 $ (3 786 $/m²) 314,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue de Rochebonne, Blainville 2026-03-06 · 533 m · Vendu 1 290 780 $ (3 840 $/m²) 336,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 577 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 263 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue de Vincennes, Blainville 2026-07-10 · 567 m · Vendu 1 570 000 $ (5 078 $/m²) 309,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 641 574 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 534 m · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −70 651 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 627 171 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue de Montagny, Blainville 2026-06-01 · 765 m · Vendu 1 440 000 $ (4 362 $/m²) 330,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 359 319 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, Rue de Braine, Blainville 2026-08-11 · 792 m · Vendu 1 740 000 $ (5 130 $/m²) 339,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 718 732 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 796 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 440 225 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, rue Josselin, Blainville 2025-08-11 · 139 m · Vendu 1 350 000 $ (4 130 $/m²) 326,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 757 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 831 m · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 672 453 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.