262 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
1 200 000 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 189,8 m² · constr. 2017 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 200 $
Rôle antérieur 762 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795968265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
908 400 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
73015795968265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 246 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Paul-Albert, Blainville 2026-04-29 · 126 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 615 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 59 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −73 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 404 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 244 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue du Nivolet, Blainville 2025-12-15 · 649 m · Vendu 1 265 000 $ (7 103 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 626 m · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 951 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 842 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 889 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 233 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −71 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 832 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 612 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +80 639 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 1 225 451 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue Nivolet, Blainville 2025-12-02 · 864 m · Vendu 1 287 000 $ (6 987 $/m²) 184,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 208 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 1 433 642 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.