264 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
1 144 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 207,7 m² · constr. 2017 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 624 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795968404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
73015795968404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 216 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 39 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 634 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 845 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 378 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, rue Paul-Albert, Blainville 2025-08-27 · 386 m · Vendu 1 130 000 $ (5 762 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 296 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 229 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, Rue De Roncolo, Blainville 2026-04-02 · 952 m · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 172 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 984 m · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +96 009 $ | 1 453 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 294 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 927 324 $ Poids 58 % |
| 10 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 44 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −55 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 251 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 566 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −900 $ | 61 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue Ouimet, Blainville 2025-03-07 · 205 m · Vendu 880 000 $ (4 447 $/m²) 197,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 024 059 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.