261 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 232,2 m² · constr. 2017 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 537 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795968608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
73015795968608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 252 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 404 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 421 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 64 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 804 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 429 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 1 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 456 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 256 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 550 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −900 $ | 64 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 238 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −89 865 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 334 789 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 831 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 455 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 855 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 271 934 $ Poids 65 % |
| 11 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 996 m · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 213 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 607 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 840 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.