265 Rue LUCIEN · Blainville
Valeur estimée
1 215 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 266,2 m² · constr. 2018 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 596 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795968887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
73015795968887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 233 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 431 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue du Nivolet, Blainville 2026-05-28 · 522 m · Vendu 1 440 000 $ (5 284 $/m²) 272,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 158 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 419 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, rue Ouimet, Blainville 2026-01-27 · 284 m · Vendu 773 281 $ (2 756 $/m²) 280,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 568 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +3 866 $ | 828 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Du Nivolet, Blainville 2026-06-26 · 468 m · Vendu 430 646 $ (1 493 $/m²) 288,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 377 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 519 781 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 343 436 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue de Josselin, Blainville 2026-04-01 · 678 m · Vendu 1 140 000 $ (4 048 $/m²) 281,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 240 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue de Falaise, Blainville 2026-07-16 · 422 m · Vendu 1 281 000 $ (4 306 $/m²) 297,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 387 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 1 309 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-17 · 492 m · Vendu 1 360 000 $ (4 571 $/m²) 297,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −71 543 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 298 806 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue de Rochebonne, Blainville 2026-07-08 · 884 m · Vendu 1 280 000 $ (4 899 $/m²) 261,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 394 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Paul-Albert, Blainville 2025-07-02 · 252 m · Vendu 1 190 000 $ (4 457 $/m²) 267 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 280 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 849 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 361 593 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.