63 Rue PAUL-ALBERT · Blainville
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 227,7 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 557 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795969996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
73015795969996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 331 m · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 082 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 145 m · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 1 510 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 417 m · Vendu 1 325 000 $ (5 375 $/m²) 246,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 369 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue du Granier, Blainville 2026-06-08 · 810 m · Vendu 1 375 000 $ (6 351 $/m²) 216,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 400 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 139, rue du Nivolet, Blainville 2026-06-10 · 798 m · Vendu 1 400 000 $ (5 826 $/m²) 240,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 373 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 87 m · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 092 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, De Montagny, Blainville 2025-09-03 · 527 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 62 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 559 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue St-Ange, Blainville 2026-06-15 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (4 751 $/m²) 252,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −59 145 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 209 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 318 m · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −101 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 280 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 371 550 $ (6 303 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +54 862 $ | 1 475 537 $ Poids 58 % |
| 12 | 372, Boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-05-15 · 934 m · Vendu 1 225 000 $ (4 914 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −53 069 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 224 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.